房产抵押贷款后可以卖吗

简述信息一览：

• 1、房屋买卖合同在法院被判合法有效强制执行办理过户时发现被告在卖房几年...
• 2、买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好?
• 3、房产证写两年才可以买卖,可以去抵押贷款吗
• 4、二手房买卖过程中,原房主过户前办理抵押贷款手续,过户后银行可以对房...
• 5、房产证红本和绿本的区别

房屋买卖合同在***被判合法有效强制执行办理过户时发现被告在卖房几年...

这是***审理案件不仔细出了问题，没有查明能否履行的事实，如果查明此房早已抵押贷款的，这买卖合同是无法再继续履行，如果***向原告释明后原告不变更诉讼请求的，则判决驳回***。现在你要再打官司，诉请解除合同返还购房款及赔偿损失。

你可以到******，要求对方配合过户，人民***判决后，申请人民***强制执行，人民***出具执行裁定书，直接到不动产交易中心办理过户手续，不需要对方同意。

需注意的是必须在判决书确定的被告人履行期届满后一年内提出申请。未按生效判决履行赔付的义务，应当加倍支付迟延履行期间的利息。同时，拒不履行生效判决，如果情节严重，还可能被判处三年以下***、拘役或罚金。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条 申请执行的期间为二年。

买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好?

1、“带押过户”会对楼市产生什么影响“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。对卖方而言，一方面可以省下费用。

2、月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准：“担保费：贷款额*5%（最低8000元）。这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。

3、深圳完成首例公证提存+免赎楼带押过户二手房交易，此举意义能够很好激发二手房市场交易活力，促进经济效益改革，大大降低相关交易成本。

4、对于带押过户政策的出现，其实很多人都存在疑惑，要知道按揭房主可以从中获益匪浅。房产交易领域任何政策的制定，都会充分考虑到市场需求和公众利益，房产购置通常都是少则一二十年，多则二三十年的按揭周期，如果不能带押过户，无形之中遏制了二手房交易的量化。

5、买卖二手房可以带押过户，目前已经有十多个城市成功实现了这一方式，成为二手房交易的最新鼓励政策。

6、试点二手房“带押过户”，可以提高交易活跃度，有利于提升居民贷款需求，对银行将产生实际利好。“带押过户”最为关键的作用，是提升交易安全性。在无需提前解押情况下，买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险。

房产证写两年才可以买卖,可以去抵押贷款吗

有房产证就可以买卖，只是两年内税高一些。不影响抵押贷款。

房产证没满两年也是可以交易的；但需要按国家的有关政策缴纳税费：需要缴税费的种类有：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。

不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。房产过户流程： 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

二手房买卖过程中,原房主过户前办理抵押贷款手续,过户后银行可以对房...

1、原房主拿房子去做抵押贷款，第一是对买方不诚信，第二是对银行不诚信。原房主的做法应该不会成功，就是利用时间差的说法不能成立，你的房本抵押在银行就不可能过户，先过户了你就拿不到银行贷款。万一原房主实现了这个计谋，也会诉讼缠身。

2、正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料审批，审批通过后取得贷款人名下的房产证（不动产权证）然后交给银行去抵押，银行拿到抵押权证后放款给房东。

3、二手房贷款先过户还是先贷款先贷款后过户流程：前期看房签合同等等---审批贷款---贷款审批通过---双方赴房产交易中心审税---税1务审核通过---双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）---过户后20天领取房产证及抵押证---抵押证送银行---银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

4、二手房买方需贷款，必须是先银行贷款审批通过后再过户。

5、之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续了。而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放贷款。而买方之后就需按照合同约定按期偿还贷款。等贷款还清，就可以去办理房产解押手续了。

房产证红本和绿本的区别

红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿本是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经***批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。

绿本房产证全称叫《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、***房等政策性住房。绿本房产证的所有权是有一定限制的，不能转让和抵押。

产权不同：红本房产证属于市场商品房，代表完整的房屋所有权，所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易，完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下，受法律保护。绿本房产证属于非市场商品房，不得转移。

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