房子抵押合同和贷款合同有什么区别

文章阐述了关于房屋抵押是贷款合同吗，以及房子抵押合同和贷款合同有什么区别的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、首先确认房屋未办理过抵押登记。提交银行所需资料：（1）借款人身份证，户口薄（2）借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具***民事调解书或离婚证（注明离异后未婚），已婚需出具配偶身份证，户口薄（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。

2、法律主观：住房抵押贷款的办理流程：选择贷款机构；提交申请材料，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）；审核；评估；签订合同、办理抵押；完成放款。

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3、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。

4、提交材料；房屋交易大厅受理材料；十个工作日领证。

5、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；办理抵押、质押、物押的评估报告；向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；银行审批；房产局作抵押登记，办理它项权利证；银行确认，发放贷款。

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1、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第贷款用途住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的***。

2、按揭和抵押贷款区别按揭和抵押贷款区别：按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。

3、房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在四个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、和前提条件。

4、那么按揭房贷和房屋抵押贷款有什么区别？贷款目的性不同按揭房贷，实质就是买房，作为中国人，传统观念就是一个家庭要有一个家，现在房价居高不下，按揭房贷能帮很多人实现这个梦想。

5、如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

6、对于买房或借款人来说，按揭贷款和抵押贷款这两种说法是再熟悉不过得了，那么到底什么是按揭贷款，什么是抵押贷款呢，接下来我会为大家清晰地讲一遍这两种贷款方式的差异。

二手房贷款也是用房子进行抵押的，一般的房贷都是用所购的房子进行抵押。需要注意的是，二手房贷款额度是受限的，不像是新房贷款那么自由，新房的价值就是房价，所以可以直接贷款总房价70%的额度。

二手房贷款也是抵押房子的，只要是贷款买房就是用房子本身作为抵押物，二手房也是一样的。但是和新房不同之处在于，二手房的贷款额度是根据房子的评估价来的，而交易价可能和评估价有差异，所以有时候贷款额度可能不够用。

二手房贷款实际上就是用房子进行抵押贷款，办理完过户以后，买家需要拿新的房产证到银行办理抵押。一般来说二手房和新房贷款是有一定差异的，新房可以贷满还没有房龄的限制，而二手房贷款最多只能贷到90%，且超过一定房龄的房子是不能贷款的。

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