银行抵押贷款的管理

今天给大家分享银行抵押贷款的管理，其中也会对银行抵押贷款程序怎么走的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、银行抵押贷款审批需要哪些部门审批
• 2、房产证抵押贷款可以贷多少??
• 3、商业银行抵押贷款中存在哪些风险,如何防范
• 4、如何做好贷款客户管理
• 5、银行抵押贷款风险有哪些

银行抵押贷款审批需要哪些部门审批

银行抵押贷款审批是需要很多部门来进行审批的，包括贷款管理委员会，贷款调查部，贷款审批，部分贷款发放检查部分，贷款稽核部门。所以说在银行抵押的贷款是非常严格的，每一个部门都有自己的职责。

需要。农业银行的房产抵押贷款审批流程是先由支行进行初步审核，支行审核通过后再由分行进行复核，分行复核通过后才能放款，所以农业银行房抵贷需要分行审批。

借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

房产证抵押贷款可以贷多少??

1、房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的：如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；（3）年限：一般为五年以内。

2、除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。

3、众所周知，拿绿本或者是房产证就可以在银行办理抵押贷款，甚至大部分抵押贷款申请额度会比信用贷款更好。那么拿房产证去银行办理抵押贷款的话能够贷多少钱呢？根据房子价值来分析。拿房产证抵押申请贷款可以贷多少？房产证办理抵押贷款能够带多少钱，主要是取决于用户所抵押的房子评估价值有多高。

4、房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。

商业银行抵押贷款中存在哪些风险,如何防范

根据贷款抵押风险分析，可以从如下几个方面来进行风险防范。①严格审查。对抵押物、产权关系、抵押合同和相关证件进行严格审查是防范贷款抵押风险的根本措施。

贷款罚息，银行借款逾期后，罚息、违约金是非常高的，累加计算，还款人和担保人还款压力会增加。被银行催收，贷款逾期后，联系不到借款人或者借款人不还款，那么就会找到担保人来还款，每天都会接到银行的催收电话。

较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权；二是抵押物价值高估直接造成贷款风险；三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 （三）银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。

贷款的风险有以下：不能正常还贷不能还贷指商业银行在贷款款项拨出后，在***取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分。

如何做好贷款客户管理

FRM考试科目有哪些？FRM可与其它考试并不大一样，其主要划分了一级和二级两个级别的考试，两个级别的考试其科目都有所不一样。FRM一级考试科目具体为：风险管理基础、数量分析、金融市场与金融产品、风险建模。

浅析如何做好贷款营销工作 一是贷款新规出台，10年，自贷款“新规”出台施行后，农信社贷款管理工作进一步规范，贷款的发政策性。

贷过程中，注重调查，严格甄选贷款客户和担保人，在条件允许的情况下，优先发放抵押贷款，同时自己将会对每一笔贷款做好贷前调查、贷中审查和贷后检查，并且会把每笔贷款的“三查”做实做细，不流于形式和表面，确保每笔贷款在正常状况下放的出、收的回、有效益。

对可以担保的项目，撰写调查报告，形成初步调查结论；办理完成担保业务及其涉及的各项合同的填写、整理；定期回访在保客户，撰写回访报告，负责对有潜在风险的客户进行预警提示；负责客户有关融资等银行、金融等业务方面的咨询解做好客户关系管理。

本人做了这么多年的审批，认为最关键的一点就是审人，人审对了，企业再差，款也能回来；人审错了，企业再好，款也回不来。这个能力只能多多接触客户，各式各样的客户，慢慢积累社会经验，没见过骗子你是不会知道怎么防骗子的。搞好内部沟通。

办理完成担保业务及其涉及的各项合同的填写、整理；定期回访在保客户，撰写回访报告，负责对有潜在风险的客户进行预警提示；负责客户有关融资等银行、金融等业务方面的咨询解做好客户关系管理。

银行抵押贷款风险有哪些

信用风险 借款人无法按时还款的风险是银行抵押贷款的核心风险之一。借款人的信用状况是决定贷款是否发放的关键因素。若借款人信用状况不佳或市场变化导致还款能力下降，银行可能面临坏账风险。市场风险 市场波动可能影响抵押品的价值。

银行抵押贷款风险有：银行抵押信用违约风险；抵押期限错配风险；最后贷款人风险；法律风险；增大了央行进行货币信贷调控的难度；个人信用信息被滥用的风险；信息不对称与信息透明度问题；技术风险。

较突出的问题和风险主要有： 一是权属错位悬空贷款债权； 二是抵押物价值高估直接造成贷款风险； 三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 （三）银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。

房子抵押借款的风险有：违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房子面临拍卖的风险。流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条 重要原则。经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。利率风险。

流动性风险 流动性风险是我国商业银行面临的主要风险之一。随金融市场的开放在不断加大，流动性风险一旦加大成为流动性危机，则会造成不可逆的损失。流动性风险与信用风险、市场风险和操作风险相比，形成的原因更为复杂和广泛，通常被视为一种综合性风险。

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