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合肥房屋抵押贷需要什么条件和手续

简述信息一览：

1、经营性贷款，顾名思义，就是将房产作为抵押，获取资金来支持你的商业运营。目前市场上，经营性贷款的最低年化利率大约在8%，但请注意，这仅是基础标准，实际利率可能会因银行和贷款政策有所浮动。

2、房产抵押贷款，中行，交行，农行，邮政银行都是可以的，只要你征信良好，没有不良记录，就可以申请房产抵押贷款。抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。

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3、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；房产抵押合同原件；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；授权委托书（委托他人办理时）；房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；结婚证或离婚证等；其他需要证明的材料。

4、适用对象：信用状况优质，年龄在18-60周岁的个人经营者（农户、商户）。单户贷款最高30万。贷款期限最长24个月。还可以额度循环，随借随还。

5、合肥中信银行，科农行都可以办理，只要您征信良好，有稳定的收入证明（需要提供最近6个月的银行主账户资金流水），就可以办理。

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6、合肥市的话，一般抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为14%。十年的是55%。

不过若要去银行申办的话，大家就需要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如招商银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

有的银行之所以不愿意办这个业务，是因为按照法律规定，在处理抵押物的时候必须按照抵押顺序进行清偿。也就是说，如果你的二抵贷出现问题了，那么在拍卖这套房产之后，所得款项必须先清偿第一抵押债权人，然后剩余的才是给第二次抵押的银行，这样一来就比较麻烦了，所以有些银行不愿意办。

当然房产抵押贷款利率不仅和申请的银行相关，也是由房产和借款人的综合情况来确定的。一般房龄较高和二次抵押等，利率会有所上浮。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

合肥二手房商业贷款流程？二手房商业贷款是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。二手房商业贷款的申请流程：准备资料。准备好二手房商业贷款所需的材料。购房资质审核。

创业担保贷最高额度、期限及贴息政策对符合条件的小微企业，贷款最高不超过300万元，符合条件的个人创业者可申请最高60万元的创业担保贷款。深圳户籍创业者贷款累计次数不超过3次，小微企业每次贷款期限一次最长不超过3年，个人创业每次贷款期限一次最长不超过3年。

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，即包含，看车手续——看车——到车管所做汽车抵押登记——签订借款协议——放款当天拿钱。

1、银行抵押贷款的审批时间一般为2到3周，另外，如果贷款金额不大，并且有稳定的工作和收入，也可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。

2、房屋二次贷款，简称二押，一般银行二押分为经营性贷款和消费性贷款，征信要求一般是两个月查询不超9次，半年内不要有逾期，利息一般在5厘多先息后本，期限是3到5年期，下款周期在3天。

3、房产抵押的流程一般为产权的权属证明，这个上面的流程一般在1~3个工作日解决。因为我不知道你是向银行申请还是向贷款机构申请，不同的机构会有不同的审核标准，流程也各不相同。我觉得最直观的方法就是你直接咨询贷款的相关工作人员，向对方核实一下工作进度。贷款批准后一般到账都很快。

4、现在银行基本上不做300万以下的贷款了，我公司是国有公司也是会长单位，需要房产抵押的话可以直接联系我，3个工作日放款，高效简单。

5、一般银行抵押贷款房抵25-40天左右，这是比较顺利的情况下，如果你想咨询更多，请拨打我的额电话18355193631咨询。

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