房屋抵押贷款能用于还债

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简述信息一览：

1、可以***让他还借款和约定的利息，但不能直接要求以他的房子抵账。因为：你朋友用按揭的房向你抵押借款：如果你们双方到房管局办理了抵押登记，抵押有效，到期他不还钱，你可以直接要求以抵押的房产拍卖来还债。如果没办理抵押登记，你们双方的借款合同有效，但抵押无效。

2、如果是民事***，可以用房子抵押、变卖、拍卖抵账。不是恶意欠款，有积极还款的诚意，确实无力归还的，原则上不会予以司法拘留（非刑事拘留）。

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3、如你所述，不能直接抵账，需要走拍卖流程，按照价高者得的原则确定最终的交易价格，申请人只能得到相关的款项偿还。

4、这抵帐合同不能对抗善意第三人取得该房，根据物权法规定，房子属于不动产，不动产取得所有权要以登记过户为有效，也就是说抵帐给你要办理过户登记才有用。

5、按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

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6、他房子没建好的话，那就说明还没有房产证，无法做抵押登记，这时候的抵押是无效的，对你来说没什么保障，你要什么材料都没用。只有办好房产证，你们一起去不动产登记局办理完抵押登记后，抵押关系才成立，你的债权才有保障。你让他最好还是不要逾期。

房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请***，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

把房子抵押给银行是一种常见的贷款方式，但如果无法按时还款，会面临一些风险。以下是可能的风险：丧失房产所有权：如果无法按时偿还贷款，银行有权将房产拍卖以偿还债务。如果拍卖所得不足以偿还全部贷款，您可能仍然需要偿还剩余的债务。

房产抵押贷款不还会有什么结果产生违约利息如果第一次逾期，银行会通知并提醒您按时还款。如果你连续三次未能偿还贷款，银行会开始督促你按时偿还贷款，甚至打电话到你家。同时，对你的借据合同中规定的贷款利率征收30%-50%的罚息，直到本金和利息还清。

不可以，因为就算是你卖出去了，也要过户给卖家，别人不可能买了房子不过户是不是，过户后，房子是别人的，房子抵押就是产权不清晰，买不了的，就不能交易。

已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让房屋的，抵押人需要通知抵押权人，并且转让房屋款项优先清偿抵押债权，清偿完后抵押债权后，才能清偿其他债务。

你现在当然可以把房子卖掉，但是如果把房子卖掉，所得款项没有用于还债而是转移了，那么你属于转移资产，被查处要惩罚的。如果卖了房子积极还清债务，那就是好事情了。总之欠债还钱天经地义，最好是早一点把债务还清，以免自己的信用方面受到损失。

如果是先前的债务直接抵押的，完全可以拍卖；如果是唯一住房，原则上不能拍卖。但如果本人愿意的，保留必要的租金费用后，拍卖所得的其他款项可以用于偿还债务。

所以你不能卖。但是你可以要求你朋友还债，如果还有诉讼时效，就可以请求***执行抵押物。由于抵押时没有办理抵押登记，所以你们之间的抵押关系不能对抗第三人。为了防止你朋偷偷卖房，就去房产登记部门办理抵押登记（要你朋友和你一起带上抵押合同和房产证，身份证明等材料）。

你所欠的是缓债，也就是说不用急着还本金，只要付清利息或还部份本金就可以缓解危机，那就不用非卖房不可，可以把房子拿到贷款机构做二次抵押，贷出款摆平眼前燃眉之急。你的房产价值低于欠债，也就是资不抵债，那卖房意义也不大，自己没了栖身之所不说，所得钱款还是不够还债。

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