预售房屋办理抵押贷款要多久

文章阐述了关于预售房屋办理抵押贷款，以及预售房屋办理抵押贷款要多久的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗？不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的..房屋地皮可以做抵押到银行贷款吗有土地证是办。

购买预售商品房的注意事项查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

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目前银行抵押类贷款需要提供房管局办理的房产证，才可以办理抵押贷款。部分小公司认可全款***及预售合同的房产，予以一定额度的款项，但是利率高。

如果房地产开发企业已经取得了预售许可证，是不能再在银行申请开发贷，不过可以拿着预售证去做抵押贷款。

大部分消费者在购买首套房时，出具的抵押物并非其他房产的房产证，而是以房屋预售合同作为抵押物，以未来的房屋产权作为抵押物，由开发商承担连带担保责任。当开发商交房之后，开发商会通知消费者办理房产证，并让消费者携带房产证等材料前往相关银行变更抵押贷款合同，解除开发商的连带担保责任。

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二）购买方对顶售商品房设立的抵押购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。

1、是否可以上市交易；是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

2、房屋预售后土地使用权可否抵押判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个：是否可以上市交易；是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

3、在那里可以查询开发商预售房产是否存在抵押查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。

1、房屋预售合同本身并不具备抵押效力，然而已签订预售协议的房屋却是可以进行抵押操作的。依据我国相关法律法规，如《城市房地产抵押管理办法》第二十条明确规定，如需对预购商品房实施贷款抵押，该商品房开发项目必须满足房地产转让的特定条件且顺利取得商品房预售许可证。

2、律师解可以。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

3、根据相关法规，房屋预售合同本身并无抵押效力，然而，作为此类合同的具体执行标的物，无论是正在规划兴建中还是已经建成的在档房地产项目，均具有申请抵押贷款的资格。这样一来，开发商便可利用经过预先销售的房产作为债务偿还的保证措施。

4、完全可行。抵押贷款确实要求提供担保物作为保障，实际操作过程中，有部分购房人士在获取了与开发商签订的购房协议之后，便急切地着手前往银行申请贷款业务。然而需注意的是，购房协议与预售协议存在显著区别。在房屋预售协议的情况下，允许将其用于抵押。

5、房屋预售合同可以抵押。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。

6、河北明喆信律师事务所王楠律师解在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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