房屋抵押贷款签合同在哪里签

简述信息一览：

• 1、银行抵押房产可以签买卖合同吗
• 2、房屋抵押贷款都需要签什么合同
• 3、办理银行抵押贷款的房子能否与他人签订房屋买卖合同
• 4、用有抵押贷款的房产证签订的房屋买卖合同是否为无效
• 5、我想买抵债房,开发商抵给个人的,要和开发商签合同还是和个人签?签合...
• 6、有银行抵押贷款的房屋,签订的买卖合同有效吗

银行抵押房产可以签买卖合同吗

1、可以购买的的。未还清贷款的房产再交易，可***用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。

2、不能，抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。办理抵押贷款需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

3、房屋在银行抵押期间进行买卖，如果该买卖合同是当事人依法订立是有效的。且抵押权并不受影响，如果债务人不履行到期债务的，抵押权人仍然可以就该房屋优先受偿。【法律依据】《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

房屋抵押贷款都需要签什么合同

一般银行需要签贷款合同和抵押合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。

《城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。（4）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

办理银行抵押贷款的房子能否与他人签订房屋买卖合同

法律分析：抵押的房产可以进行买卖。房子被抵押了也可以进行买卖，但是买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务。或者受让人决定代为清偿债务来是的抵押权消灭的也可以转让房屋。办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。

事实上，已作抵押的房产进行买卖是可以的，可以办理买卖手续的方法都有哪些呢？下面就为您简单的介绍一下抵押房产能否买卖以及如何操作。抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。

签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。发放贷款。

按揭贷款房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条 乙方在 年 月 日 前付给甲方定金（币种人民币）（大写） 元，（小写）￥ 元 上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款或在 时由甲方退还乙方。

买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

用有抵押贷款的房产证签订的房屋买卖合同是否为无效

不会，只要你把抵押贷款还清就可以正常交易。

按揭贷款房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。 问题三：已抵押的房屋怎么买卖 已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。

在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效；预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

房屋抵押是需要登记才会设立，如果没有登记，就不会产生对抗普通债权的效力，抵押合同也没有生效。你签订的合同当然是成立生效，就可以规避风险。抵押权如果经过登记，则就会对抗债权，即使该债权经过公证。如果经过抵押，并且办理登记，就会在登记部门查询到该财产是否进行抵押登记。

我想买抵债房,开发商抵给个人的,要和开发商签合同还是和个人签?签合...

与谁签《商品房销售合同》有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。

开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。购买抵账房的注意事项：“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套“抵账房”的价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。

用房子抵债给他们了 ，这些人被迫只能低价卖房子 ，以及时获取现金 ，。在这里你有主动权 ，可以要求他价格在进一步降低 ，同时要求按这个低价格 在售楼处签订合同 ，。起码是在你们的合同书上 ，由售楼处在加盖一个公章 。

发生抵债房要想出售，需要买家跟卖家拿着身份证复印件跟原件去当地的房产局备案。房产局备案完成以后才可以进行买卖。

这种情况需与房地产开发商签署买房合同，与债务方签署的买房合同无用）然而假如债务方已与房地产开发商签署买房合同并备案，那新房子再买卖是 二手房交易 了。（这种情况是与债务方签的 二手房买卖 合同了）。

有银行抵押贷款的房屋,签订的买卖合同有效吗

您好，如果对方不申请撤销一般有效，但如果因为银行实现抵押造成买受损失的，出卖人应承担赔偿责任。

只要是买卖双方真实意愿的表达，买卖合同是有效的。房产在银行已经抵押，合同中应该规定买方定金、首付或后续房款的支付时间及卖方撤押的时间，及双方过户、交接房屋的时间。

只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

关于房屋有抵押贷款签合同，以及房屋抵押贷款签合同在哪里签的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。