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北京个人房屋抵押贷款方法

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简述信息一览：

我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。北京房产抵押贷款流程有哪些？需要什么手续你好，坐标北京，从业5年这是我写的一篇文章，希望可以帮到你。

房产要有较强的变现能力；房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%；新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准预期年化利率10%~30%。银行要求：借款人征信记录必须良好；在贷款银行开立一般存款帐户；公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。

房屋抵押贷款需要什么？《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

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1、申请银行贷款后多久才能审批下来产品详细内容？最近许多客户问道，如何办理北京抵押贷款，下面给您简单的讲解一下北京贷款的相关知识。中财担保办理房屋、房产抵押贷款、中小企业贷款、企业融资、按揭贷款等业务，欢迎您咨询。

2、没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。

3、没有房产证怎么贷款？如果贷款人只是暂时没有房产证，则贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款***等材料向银行申请二次抵押贷款。如果贷款人直接没有房本，即没房，贷款人还可以用汽车、车位等不动产作为抵押办理抵押贷款。

4、抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

5、拓展资料：银行贷款从是否有抵押物可以简单的分为银行抵押贷款和银行信用贷款银行贷款每个种类的要求：信用贷款因为没有抵押物比较侧重于通过用户的收入状况和工作状况来进行审批。其中应用的比较多的是：公积金信用贷款，按揭房信用贷款，商业保单信用贷款这三类。

6、可以的。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。

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