抵押房子贷款额度受哪些因素影响
文章阐述了关于房产抵押贷款对房屋限制，以及抵押房子贷款额度受哪些因素影响的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
超过20年的房子可以抵押贷款吗
1、对于房龄已经超过20年的房子，要想贷款也只能在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是短期贷款客户，对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物，那么，借款人不仅能贷到的更高额度，而且所能贷的期限也就越长。
2、可以贷款，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是30-40年，也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的。不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
3、即使是20年的老房子，也可以去银行办理抵押贷款，先对银行的房子进行估值，然后再去银行申请抵押贷款审核通过的话就可以放款，抵押率在6%成左右。
4、但如果用于抵押的房子价值高、地段好，那么就算房龄已经达到30年，在个别银行也有可能办理抵押。超过房龄20年就不能申请抵押贷款了吗？您好！一般情况下是这样的。但是地方的专业贷款公司一般都可以操作这种老房子贷款，详细情况可咨询当地的贷款机构。
5、有房产证，房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至30年。需要对房产评估后才能给出确切答案。
6、房龄超过多少年不能贷款 房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
房子做抵押贷款的危害有哪些?
1、坏处有以下几点：首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
2、房子做抵押贷款的危害房子做抵押贷款的危害有：违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。
3、房屋抵押贷款的违约或欠款，会直接影响到借款人的信用记录。一旦信用受损，将影响到借款人将来在金融机构办理贷款、***申请等业务，严重的甚至可能会导致贷款难题，影响生活和事业发展。家庭危害：破碎的家庭和谐 极度的经济压力，可能会导致家庭关系紧张。
4、房子做抵押贷款的危害有：违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。
哪十种房子不能办理房产抵押贷款
1、公益用途房屋。小产权房。未结清贷款的房子。房龄太久、面积过小的二手房。未满5年的经济适用房。部分已购公房。违章建筑。权属有争议的房子。***范围内的房子。
2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
3、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。
4、权属有争议的房地产；已依法公告在国家建设征用***范围内的房地产；用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；被依法查封、扣押或***取其他诉讼保全措施的房地产；未依法登记领取权属证书的房地产；等等。
5、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、小产权房；小产权的房子只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。购房时间未达5年的经适房；产权被抵押出去的房子；旧城改造的房子；因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。
房产证抵押贷款买房子,哪个银行可以办理
1、可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。
2、中国银行 中国银行的个人经营贷款，支持房产抵押的担保方式，可以解决个体工商户、小微企业主、农户等生产经营中的***问题，贷款金额原则上不超过500万，贷款期限最长为5年。
3、可以做房屋抵押贷款的银行： 建设银行：建设银行的房屋抵押贷款额度与申办人抵押房屋的情况有关，商品房最高额度可以达到房产评估价的70%，一般建设银行房屋抵押贷款的贷款额度控制在1000万元以内。 工商银行：工商银行的房屋抵押贷款可以随借随还，最高贷款额度200万元，一般贷款利率是0.60%。
房子抵押贷款可以选贷款额度吗
1、房子抵押贷款是可以选择贷款额度的，在办理贷款前需要对房子进行评估，评估以后银行会根据房子的情况给出评估价一定比例的贷款额度以供贷款人选择。可贷款额度的最高限制一般是评估价的40%到70%，房龄越小抵押贷款额度限制就越高。
2、抵押贷款额度应该是可以自主选择的，只不过银行肯定希望你贷款的时候金额大一些，这样可以多收一些利息。
3、住房抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。也就是说，借款人拿400万的房子抵押贷款，一般能贷到280-320万元，最高不会超过3600万元。具体需要根据借款人的综合资质情况来决定。
4、一般情况下，用户在银行办理抵押贷款时，能够获得的贷款额度是抵押房子评估价值的70%，所以如果用户房子评估价值是100万的话，那么申请抵押贷款的额度最高不可以超过70万元。当然了，如果用户房子地段、装修、配套设施、交通等比较好的话，也可能会得到一点额度的适当提高，但是最高也不会超过抵押房子的价值。
关于房产抵押贷款对房屋限制，以及抵押房子贷款额度受哪些因素影响的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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