房屋抵押贷款可以转让吗

接下来为大家讲解房屋抵押贷款可以转让吗，以及房屋抵押贷款可以转让吗?涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、抵押贷款的房子是可以出售的，但不建议这么做。抵押贷款的房子在出售和买卖方面比较受限制，并没有规定抵押贷款的房子不可以出售。抵押贷款的房子出售的话，卖房子的人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意将房子进行出售来抵押相应的贷款，那么是可以将贷款抵押的房子进行出售的。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以***取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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3、已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前，应当事先通知抵押权人。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

4、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可向银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。小编结语：以上内容就是关于贷款的房子可以卖吗？的相关内容介绍，希望能够帮助到您。

1、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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2、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名（离婚析产）的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。以下房子可以做抵押贷款：商品房、公房、央产、别墅、回迁房、经济适用房。各类用房，如：商业、写字楼等。

3、有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户？是的。有贷款的房子都办了抵押登记，在还清贷款前，房产处于抵押状态，无法办理过户，所以，一般确实得先还贷解押，然后才能过户。但是，还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户，是通过把买方的收付款项用于解押，再办理过户。

4、房子抵押银行贷款能过户。根据相关规定，房产在抵押期间不能过户，如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。

抵押期间房屋的使用与处分在抵押期间，借款人作为房屋的所有权人，仍享有对房屋的使用和处分权。但需要注意的是，借款人在未经债权人同意的情况下，不得擅自处分抵押的房屋，否则可能构成违约，需承担相应的法律责任。

抵押物被拍卖如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。房子过户需要交纳哪些税费营业税。

房屋设立抵押权期间不能办理过户，需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下，被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记，那么在没有注销抵押权的情况下，该房屋是无法过户交易的。

按照之前规定银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。民法典新规规定在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意，但需要注意的是银行依然具有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款银行依然有权申请处置这套房屋。

因此，在实际操作中，最好咨询当地银行以获取准确的指导。总的来说，只要遵循正确的程序并准备好所有必需的文件，成功过户并非不可能。重要的是要明确，过户能顺利完成，通常意味着房产产权并未被抵押。但无论何时，都应以官方渠道获取的信息为准，以确保整个过户过程的顺利进行。

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