房屋抵押贷款分配方案

文章阐述了关于房屋抵押贷款分配方案，以及房屋抵押贷款能分多少年的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、购房贷款的主贷人和副贷人的关系有什么要求吗
• 2、农户贷款方案
• 3、月供占月收入的比例为多少比较合适?
• 4、借款人住房贷款月房产支出与收入比
• 5、房屋贷款提前还款划算吗

购房贷款的主贷人和副贷人的关系有什么要求吗

1、不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。此外，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，不然这个贷款审核就可能被卡住。

2、对银行来说，就是先从主贷款的卡上扣钱，如果主贷款责任人不能履行责任，就直接从副贷款人卡上扣钱。

3、可以写两个人的名字，便是可以写主贷人还可以写副贷人。房产证上的名字是根据购房合同来的，合同上写谁的名字，房产证上就写谁的名字。而房贷也是一样，合同上写谁的名字，就由谁来当然房贷主贷人。房产证上的名字和贷款的名字如果是一样的，但是两者并没有直接联系。

4、对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使 房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。

5、第三点就是要有主贷还有次贷之分。主贷人还有相关的次贷人之分应该要根据实际的情况决定，肯定不是简单地只可以看收入的高低情况。

6、可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。

农户贷款方案

农户贷款申请：首先本人拿着申请材料去所要申请贷款的银行办理申请；在银行里由相关人员指导填制申请单；等银行审批后，银行会通知我们去银行签署贷款相关合同；等合同审批后，银行就会将贷款的钱打到账户上。一，做农户贷款的贷前审查，都有独特的方法和心得 加强沟通。

第一条为提高农村信用合作社（信贷服务水平，增加对农户和农业生产的信贷投入，简化贷款手续，更好地发挥信用社支农作用，定，特制定本办法。第二条农户信誉为保证，在核定的额度和期限内发放的小额信用贷 第三条农户小额信用贷款***取“一次核定、随用随贷办法。第四条农户小额。贷款证以农户为出借或转让。

农户贷款怎么贷 农村信用社小额信贷 贷额度最高达到到10w元，贷款人需持身份证以及贷款用途等说明到本地农村信用社发起申请，然后根据银行的要求进行申请。如果资质不是那么好或者想需要更高贷款额度的人群，可以找人做担保。

月供占月收入的比例为多少比较合适?

1、建议建议房贷月供占到收入的20%-35%，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。如果家庭的开支比较多的话，建议在30%左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50%。

2、购房者如果是收入稳定并且已经结婚生子，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

3、申请房贷时月供占收入的50%是合适的。通常银行也会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，即房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定，因此在贷款买房时，购房者可根据自己的需要，结合当地的相关政策，再考虑自己的实际情况。

借款人住房贷款月房产支出与收入比

1、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月虏产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

2、银行应着重考核借款人还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

3、若在我行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。

房屋贷款提前还款划算吗

不划算。优点：按揭提前还款可以节省利息，因为办理按揭利息占成本的比例非常大，所以提前还款可以省不少；此外，提前还款可以减轻贷款人每个月必须按时还款的心理压力。缺点：不划算，因为在还贷过程中贷款本息是同时还的，而且很多利息已经提前还了，所以不划算提前还款；另外，房贷利率相对较低，是比较优惠的贷款方式。

如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。

如果用户选择等额本金还款，那么每月还款额比例中，本金保持不变，利息逐月递减。提前还款也是在前1/3阶段比较划算，因为前期还的利息多，后期越来越少，后期利息变少再来申请提前还款就没那么划算了。

客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以***取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

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