无法办理房屋抵押贷款

文章阐述了关于无法办理房屋抵押贷款，以及无法办理房屋抵押贷款怎么处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、为什么房屋抵押贷款无法办理?
• 2、房屋抵押贷款申请被拒该怎么办?
• 3、哪些房产不符合办理房屋抵押贷款的条件?
• 4、农村房产证能抵押贷款吗
• 5、哪些房子不能办理房产抵押贷款
• 6、这些类型的房子是办理不了抵押贷款

为什么房屋抵押贷款无法办理?

1、集体土地上的房权证，属于集体土地的房屋，不能在银行申请抵押贷款，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因此无法申请抵押贷款。房龄很老的房权证，建的比较早的房屋，有些已经属于危房范围，这一类范围是不能进行抵押贷款的，银行部门有明确规定。

2、个人素质差，借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。

3、贷款还未结清的房屋 还未结清贷款的房屋，它还正属于抵押情况下或者还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押。

4、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款；另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产，这种房产也是无法做抵押贷款的，因为这种房产就无法到房地局做抵押登记，所以无法操作；部分已购公房。

房屋抵押贷款申请被拒该怎么办?

倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。更换贷款银行由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。

准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。更换贷款银行 由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。

当然了，如果你不着急贷款买房，而且房屋贷款申请的各种资料也是齐全的，那么我的建议就是：对于同一家银行，房贷申请被拒以后，如果想要再次申请贷款，那么最好选择等待一段时间。看房贷市场风向 其实，申请房屋贷款也如同买房一般，也是非常有技巧的，比如。

哪些房产不符合办理房屋抵押贷款的条件?

1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款；另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产，这种房产也是无法做抵押贷款的，因为这种房产就无法到房地局做抵押登记，所以无法操作；部分已购公房。

2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

4、第一，未取得房产证的房屋。也就是我们常说的小产权房。一般的贷款产品住房都是双证齐全，也就是房产证和土地使用证。想要取得银行的房屋抵押贷款，这个两个证明缺一不可。第二，未满五年的经济适用房。

5、房屋条件：个人若要办理房屋抵押贷款的话，那么就应该先确定清楚被抵押的房屋是否符合抵押贷款条件，一般情况下，小产权房、房屋使用年龄超过二十年的房子等都是不可以办理房屋抵押贷款的。个人条件：个人若要办理房产抵押贷款的话，那么还应该确定清楚自己是否符合贷款抵押条件。

农村房产证能抵押贷款吗

1、农村房产证能抵押贷款。以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，意思就是，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，就必须要拥有房屋的财产权、处置权。

2、可以，不需要担保人，可条件是农村房子要有房产证，并通过评估。

3、农村房产证不可以贷款。主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。

4、一般情况下，农村的房产证是不能够申请贷款的，因为我国农村土地的性质是集体所有，不能够归于个人，所以农户即便有使用权，也不可以申请贷款。商品房的房产证拿到手，能够代表这是你的个人名下财产，可以自由支配，用于贷款或者出售，都是你个人的自由。

哪些房子不能办理房产抵押贷款

因此很难用小产权房去银行成功处理贷款。第产权不明确的房子。产权在法律上不明确的房产也是不能用来处理抵押贷款的，其间包括该房产现已被司法机关冻住、或者是该房产在诉讼中已经被***的情形的。第没有满必定年限的经济适用房。

小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款；另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产，这种房产也是无法做抵押贷款的，因为这种房产就无法到房地局做抵押登记，所以无法操作；部分已购公房。

这些类型的房子是办理不了抵押贷款

1、公益用途房屋。小产权房。未结清贷款的房子。房龄太久、面积过小的二手房。未满5年的经济适用房。部分已购公房。违章建筑。权属有争议的房子。***范围内的房子。

2、用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；被依法查封、扣押或***取其他诉讼保全措施的房地产；未依法登记领取权属证书的房地产；等等。

3、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

4、法律分析：禁止抵押的房产类型有：没有还清贷款的房子；房龄太久、户型太小的二手房；尚未达到五年期的经济适用房；小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的；部分已购公房也无法进行抵押。

5、二手房房龄太久：银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。未满五年的经济适用房：经济适用房未满五年不能上市交易，这是国家的规定。

6、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

关于无法办理房屋抵押贷款和无法办理房屋抵押贷款怎么处理的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于无法办理房屋抵押贷款怎么处理、无法办理房屋抵押贷款的信息别忘了在本站搜索。