多伦多住房

今天给大家分享多伦多房屋抵押贷款，其中也会对多伦多住房的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、加拿大各银行对贷款给外国买家有策略调整
• 2、在加拿大,与房产相关的税有哪些
• 3、为什么投资加拿大多伦多房产
• 4、加拿大房屋抵押贷款,银行对于贷款的房产有何要求?

加拿大各银行对贷款给外国买家有策略调整

1、蒙特利尔银行（Bank of Montreal）规定，从9月26日起，将要求所有申请贷款的新***以及非本国居民提供资产及收入来源的证明。在蒙特利尔银行，能付最低35%首付的外国客户可以贷款200万加元。规定修改后，现在降到100万加元。环球邮报称，自今年4月起，满银已经停止向外国学生贷款。

2、加拿大的***政策与购房紧密相关，对于许多人来说，购买房产是定居加拿大的途径之一。 过去，海外买家只需支付35%的首付即可申请高达200万元的按揭贷款。但如今，这一政策已发生改变。 例如，丰业银行现在要求至少50%的首付才能获得贷款资格。

3、TD银行***取措施之后，估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率，这以后贷款能把人压得喘不过气来。那么这规矩实施以后对海外买家意味着什么？商业性住房贷款实行的是浮动利率，只要央行对贷款利率作出调整，借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。

在加拿大,与房产相关的税有哪些

1、权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权， 每件收费200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—5%计收，买方一般支付1%。 过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

2、不过， 作为外国人买家，将来在卖房的过程中，以及卖房后的税务处理方面，还是会与本国居民有所不同. 华人港湾资讯居民如果符合有关 Main Residence 主要居屋的条件，可以免资产增值税。而非居民就必须交付资产增值税。

3、加拿大购房政策有变化 中国家庭在加拿大买房，要注意相关政策的变化。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监说，“今年，除了BC省的大温哥华地区，加拿大新增加一个地区——安大略省的大多伦多地区，向海外买家征收房产过户税。税率为总房款的15%。但海外买家具有加拿大工作签证、或***身份、或加拿大国籍，可以免税或退税。

4、房屋赠与的收税在法律上等同与赠与方将房产按市价卖出后赠送给被赠与方。具体情况比较复杂，下面说最常见的两种情况： 赠与方将primary residence赠与被赠与方。此时赠与方不交税，被赠与方等同以市价将房产买入，有可能需交一次性的房产过户费用。（中文所谓“欢迎税”各省政策和收取费用不等。

5、出现这些问题的主要原因是新***对一些关键的税务问题普遍缺乏了解，如对资金来源事先怎样进行策划，怎样确定是免税的自住房，怎样区分资本增值与生意收入，房地产交易是怎样导致税局查税的等等。

6、在加拿大买房最关心的问题：无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。

为什么投资加拿大多伦多房产

房屋拥有永久产权，可世代相传 加拿大房地产是永久产权，不像国内受70年产权限制，买下来的房屋完全属于私人财产，可以世代相传 。

该住宅区内房产价值数百到上亿加元，居民主要为加拿大富有的商人，***王何鸿燊，Celine Dion等名人均在此有房产。

由westbank西岸置业集团打造的多伦多一号公馆位于加拿大的多伦多市，属于加拿大房产，其主要投资优势有：有着全世界最优秀的大学、医院、公园和学校。是风***独具的建筑群体，这种水准的建筑类型只有在世界上一些主要的大城市才能看到。

李嘉诚进军加拿大可以追溯到1***7年，这个时候李嘉诚才刚刚在香港站稳脚跟，1***2年他的长江才成功上市。77年李嘉诚在加拿大收购了第一批物业，5年他又增资6亿收购了加拿大多伦多的港口酒店。同时以32亿的价格买下了加拿大的黄金地皮，进军加拿大的房地产。

根据相关网站的报道，多伦多已经打败温哥华成为中国买家最中意的城市。和去年同期相比，今年9月份咨询多伦多房产的人数已经增长85%。

加拿大房屋抵押贷款,银行对于贷款的房产有何要求?

可以，房子是抵押物，贷款人籍贯对最终形成结果无关。

有不少家长以为不卖房而***用房屋抵押来获取资金可以用作担保金，其实这是不行的。担保金的资金组成不允许有任何债务性的资产，抵押和贷款都不可以。如果家长没有理财产品，但有多套长期持有的房产，可以变卖其中一套或几套，这样的资金来源和历史都非常可靠。

去年10月份，加拿大出台了针对抵押投机行为的新规，全国的房地产市场有了比较大的改变，如今1月份的房产销量和售价很明显的反映了这一点。2017年加拿大购房者面临很多空前绝后的挑战，审核贷款的机构更加严格，而且办理的费用也随之上涨。

“外国买家”申请房屋贷款的流程是什么？在和卖家签下初步的买房合同之后，可以开始申请房屋贷款。贷款批下来之后，配合银行补充银行所需要的文件来满足所有的贷款条件。当所有贷款条件满足之后，银行会把贷款文件发到过户律师那边。之后需要到律师处办理抵押登记和过户手续。

评估费。对房产的价值进行评估，费用大约为250加币-350加币。保证金。购买房产作为首付的一部分，通常为总房价的5%。预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓，需要支付100加币的禁止反悔费。住宅检查费。

个人申请住房贷款程序：与开发公司签订购房协议。填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料行存足首期购房款或出具首付凭证。经审批合格后，押合同及保证合同。办理房屋产权抵押登记，房屋保险入账及转存手续。到开发公司办理有关入户手续。

关于多伦多房屋抵押贷款，以及多伦多住房的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。