房屋抵押贷款先公证再贷款

简述信息一览：

1、银行房产抵押贷款流程：先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；抵押合同自登记之日起生效；抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。

2、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

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3、房屋抵押贷款办理流程提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

4、向银行提出申请借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。提交贷款资料按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

5、房产抵押贷款办理流程如下：借款人到银行提交抵押贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。银行接到贷款申请之后，对借款人提供的材料进行审查。审核通过之后，借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。银行和借款人签订住房抵押贷款合同，并且进行公证。

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不可行，绝对保障不了你的权益。在解除抵押登记之前，原房主是无权处置该房屋的，设定抵押后，抵押权人是贷款银行，在原房主无力还清贷款的情况下，银行有权就抵押物优先获得贷款的偿还。一旦房主转移了抵押物也就是该房屋，那么就是规避债务的行为，会认定为无效。

因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。

首先买卖双方先达成产权更变协议，然后就到公证处进行公证，等到卖方把银行的贷款还清之后，买方才可以从银行那里取到房产证，进而解除抵押的手续。双方向银行出具房屋产权变更协议买卖双方可以进行协商处理正在抵押贷款的房子。

利用银行贷款来缴清剩余贷款如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以***取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。

抵押贷款不能委托公证办理，必须原房主人签字才可以的。

* 现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的5%。如果业主自己有钱，让其现金赎楼，万万不能用自己的钱帮他赎楼，风险很大。他要是没那多钱还，让他额度赎楼。 *额度赎楼：担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。

1、向银行提出申请。提交贷款资料。实际评估房子价值。贷款审批。签订借款合同。办理抵押登记手续。银行放款。准时还款。办理解除抵押手续。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

2、提交贷款申请。银行审核申请。评估抵押房产价值。双方签订贷款合同。办理抵押登记手续。发放贷款。详细解释：借款人首先向贷款银行提出贷款申请，填写申请表，提交相关资料。这些资料包括但不限于身份证明、房屋产权证明、收入证明等。

3、按揭贷款房子抵押流程按揭贷款房子抵押流程如下：申请人需准备相关资料向银行申请贷款。银行受理。评估公司要对作为抵押物房产进行评估。银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。银行审批通过后，办理房产抵押。银行取得他项权利证后进行放款。银行贷后管理。

贷款调查需要4个工作日。贷款审批时间为5个工作日。借款合同签订后2个工作日。抵押登记7个工作日。抵押登记后2个工作日放款。如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。

关于抵押贷款的下款时间，一般而言，银行处理房屋抵押贷款的最快时间大约需要15个工作日，但实际放款时间会因不同金融机构和抵押资产类型有所变化，最快可能在5到30个工作日内完成。具体下款时间取决于多个因素，如银行的审批效率、抵押物的性质、贷款金额的大小等。

房屋抵押贷款从申请到放款一般需要大约一个月左右的时间。具体流程如下：借款人准备相关材料并填写贷款申请表。银行或其他贷款机构对借款人的申请进行审查，包括征信查询、房产评估等。审查通过后，借贷双方签订贷款合同并进行公证。借款人将房产的产权证书交由银行或贷款机构保管。

办理银行房屋抵押贷款整个过程需要多久到银行办理抵押贷款过程一般需要20个左右的工作日。贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日。

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