合肥房屋抵押贷款政策最新

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简述信息一览：

若是房产抵押贷款的前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款；担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。

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房产要有较强的变现能力；房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%；新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

展开全部合肥二手房公积金贷款的条件和流程：贷款条件申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明及经济收入证明；（3）房屋评估报告；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）已婚的夫妻双方双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。

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④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。⑦签借款合同 ⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

合肥使用公积金贷款条件贷款对象为：在当地的住房公积金管理分中心连续正常缴纳住房公积金的职工，都能够申请办理住房公积金贷款买房。

具体申请条件请参见合肥市住房公积金管理中心***，“服务指南”里的相关内容。至于二手房公积金贷款额度有如下几个规定：最高额度：申请人及配偶均按规定正常连续缴存住房公积金满6个月以上，最高额度为55万元；借款人单方按规定足额缴存住房公积金的，最高额度为45万元。

1、房屋二次抵押贷款去哪办理：通过银行、金融机构办理。向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核。审核通过后，与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

2、只要结清之前的抵押贷款就可以办理二次抵押贷款。

3、在合肥，办理房产二抵的机构包括银行（如中行、招商等）、消费金融公司、信保公司、信托公司、典当行，以及个人（可进行多次抵押）。申请时需要满足一些条件，如按揭还款超过6个月，借款人信用良好，房产为可抵押产权房等。

4、评估房产现在市场价值，提交材料审批；材料没问题之后，去银行打印第一次贷款未结清的余额明细；二次抵押审批通过，房产局做二次抵押；银行放款。借款资金用途需明确。

5、房屋二次贷款，简称二押，一般银行二押分为经营性贷款和消费性贷款，征信要求一般是两个月查询不超9次，半年内不要有逾期，利息一般在5厘多先息后本，期限是3到5年期，下款周期在3天。

6、合肥汽车二次抵押贷款可以去当地银行或民间借贷机构咨询。二次抵押是指将已经作为抵押物抵押的东西作为抵押物再次抵押，从而获取贷款的行为。例如，已有的房屋在银行作为抵押物申请到贷款后还在正常还款阶段，如果需要再次申请贷款，通过专业评估以后，在不考虑提前还款的情况下，根据评估价值再次抵押贷款。

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