房山区房屋抵押贷款

简述信息一览：

• 1、不是北京户口没工作能将要买的房进行房屋抵押贷款买房么
• 2、我买的房子有抵押怎么办啊?
• 3、小产权房风险知多少
• 4、北京按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理
• 5、请问我家房山区的平房能做抵押贷款吗?一年内拆迁,我就想用10万做点小...

不是北京户口没工作能将要买的房进行房屋抵押贷款买房么

1、抵押贷款。用户名下持有国债券、有价证券、股票、房产等财产，可以用来抵押，也是可以申请房贷的。

2、没正式工作那就没法公积金贷款，只能办商贷，不需要什么抵押的，你买的房子就是抵押，还不上钱就把你房子收掉。但是开收入证明这事很麻烦，你要想办法向银行证明你的收入，证明你完全能还的起贷款，如果这个搞定的话，应该没什么问题。

3、没有北京户口的外来人员也可以在当地买房，但需要满足相应条件，比如要提供连续5年的社保缴费证明，或者个人所得税纳税证明，有合法有效的居住证，在北京当地没有住房，如果已经结婚，要求夫妻双方均在北京没有房子。不过，北京目前没有买房落户政策。

4、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4：身份证、结婚证和户口本。5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

5、没有北京户口也可以在北京买房的，但是外来务工人员在北京买房的要求比较严格，比如需要提供连续5年的社保或个税缴纳证明，在北京没有房子，持有北京合法有效的居住证，不过，目前北京并没有买房落户政策。

6、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造***规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。

我买的房子有抵押怎么办啊?

1、户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

2、已经购买的房子被原房主做了抵押贷款，说明原房主存在欺骗行为，可以到***去***，并且要求偿还房款以及赔偿损失。因为已经做了抵押贷款的房子是不能进行买卖的，房主已经没有权利将房子进行买卖了，房子是抵押给银行的，已经不属于房主。所以遇到这种事情，就直接进行***，要求赔偿。

3、买到有抵押的房子，当事人可以为抵押人清偿债务，在注销抵押登记后办理房屋产权证。房子有抵押致使无法办理房屋所有权转移登记的，当事人可向******请求解除合同，并要求抵押人返还已付的购房款及利息、承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

4、一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 最后，建议协议双方可以共同支付或者双方可以向第三方借钱赎楼，但借钱赎楼是有费用的，需要协商； 对于二级行房贷，建议您这样处理（不建议购买二级房贷，有一定风险）： 与中介公司核对登记册，看产权是否明确。

5、由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

6、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。

小产权房风险知多少

1、法律分析：法律风险：小产权房不是商品房，商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民***也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2、但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识，多数认为只是没有房产证，居住不受影响，不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。小产权房买卖的法律风险 小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡***或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。

3、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。***难补偿。配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。遗赠麻烦、再次出手较难。

4、由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

5、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民***也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。政策风险。

6、购买小产权房要承担的风险：（1）不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。（2）没有国家的产权证书，只有乡***或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

北京按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理

北京按揭房过户在哪个部门办理？北京按揭房过户有什么限制1．北京是中国“八大古都”之一，拥有7项遗产，是上拥有文化遗产项目数多的城市，是一座有着三千余年建城历史、八百六十余年建都史的历史文化名城，拥有众多历史名胜古迹和景观。北京是中华人民共和国人民***和全国人民代表大会的所在地。

按揭房过户：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

请问我家房山区的平房能做抵押贷款吗?一年内***,我就想用10万做点小...

1、做不了。肯定做不了，如果你是北京市的户口，可以申请一笔无抵押信用贷款，只是借款年限短了点。

2、可以。平房在手续齐全的情况下，通常是可以办理抵押贷款的。所谓的手续，主要是指房屋的产权证。不过房产证要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，而且所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证的情况下即可申请抵押贷款。

3、贷款人收入较高，有还款能力，信用方面良好，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；（2）房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%；（3）一般银行的贷款申请额度最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。（4）抵押的房产借款人要求具有完全的产权；（5）贷款银行的其他要求。

4、有平房的房产证，但只要符合做抵押贷款的，是可以贷款的：因为房产证贷款是不分平房、楼房、电梯房只要属国家办理的房产证，并且符合房产贷款手续的，都 可以贷款的。因为房产贷款是需要进行以在贷款房评估的，银行是按评估价进行折扣计算贷款。

5、但是目前有些地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。具体事宜建议直接咨询贷款银行。

关于房山区房屋抵押贷款，以及房山区房屋抵押贷款中心的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。