卖方隐瞒房屋抵押贷款金额

简述信息一览：

• 1、购买有抵押的房子,这几点不得不注意,马虎不得
• 2、通过中介公司买二手房,怎么样来确认所买房屋是否有抵押,贷款的情况
• 3、刚买的房凭啥不归我?有挽回的余地吗?
• 4、二手房买卖的骗局有哪些?如何避免上当受骗?
• 5、二手房买卖中的房屋瑕疵
• 6、买房,银行不批贷款,算买方违约吗?

购买有抵押的房子,这几点不得不注意,马虎不得

轨道交通旁边的公寓房 这种公寓房往往带有一定的前瞻性开发，对于这类房产更重要的是它们的地段价值，而轨道交通能否提升地段价值，还得看这个区域未来的发展和是否存在商业上的引入，未知可变因素比较多，选择购买此类房产具有一定的风险。

买房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

买房子是大事情，所以准备工作一定要做从租才可以，尤其是一些证件材料的准备真的一点也马虎不得，要知道缺少其中的一个，你的手续都不能办理的，这样就不能顺利的买到房子的，所以大家在买房子之前应该先去学习了解一下全款买房要准备什么证件？买房子的注意事项的知识才可以，具体的内容介绍如下。

千万不要买顶层。如果高层有顶加阁的话，当然选顶层，心情好时可晒晒太阳、喝喝茶、如没阁楼的顶层，打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，时间久了会漏水，下水管道还可能漏气。买房子买千万不要买设备层。设备层，比如：供暖、供电或供水的那层。从风水上说，除了不能购买，且不利于居室风水。

买房子是人生中一件大事，能够买到称心如意的房子是所有人的愿望。

在房子价格拔高的今天，买房无疑是许多人的一生大事，马虎不得。尤其是对于那些没有过购房经验的朋友们，在初次买房时难免会有许多的疑惑，而如果没有了解好市场和买房时的注意事项的话很有可能会产生一些不必要的费用或者买到不安逸的房子。

通过中介公司买二手房,怎么样来确认所买房屋是否有抵押,贷款的情况

可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介。所需资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

什么是二手房抵押贷款，房屋抵押贷款的条件有哪些 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

中介有义务协助调查，如果是一房多卖他是有责任的，因为他自觉不自觉地就帮助了骗子，如果是抵押房屋还好办，抵押超期可以便卖抵押物。

刚买的房凭啥不归我?有挽回的余地吗?

1、抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，即便小贷公司对涉案房屋享有抵押权，该抵押权亦不影响老雷履行其与小王之间的房屋买卖合同，据此，判决老雷配合小王将房屋过户登记至小王名下。 懂法重点：买的房子被抵押，有哪些招？ 打个预防针一一趁早做网签签订完房屋买卖合同后，及时办理网签备案手续。

2、即便购买了都没有宅基地使用权，购入的房子不可以申请宅基地新创建、改建、改造，自然选购的房子是不影响定居应用的，但不能申请办理宅基地确权备案，房子也没法办理产权证书。仅有村内户籍的群众在并没有农村宅基地的前提下选购村内别人农村宅基地上的房子，农村宅基地的所有权才可以归自身应用。

3、无法转变为产权房 购房者如果购买只有使用权的房子，那么该房子是不能办理产权证的，因此也无法转变为产权房，一般来说，只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

二手房买卖的***有哪些?如何避免上当受骗?

二手房买卖的***有哪些？利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

***二：一房多卖 近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。防骗指南：交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况。

选择合法中介机构 若想避免二手房中介***，首先要选对二手房中介机构，一家合法的二手房中介机构所具备营业执照以及资格证书，且从业人员也要具备经纪资格证书。 弄清房屋产权关系 在买房前弄清房屋产权关系很重要，这直接关系到房屋买卖交易是否能成功以及购房者的利益。

提供虚假房源 在日常生活中，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

二手房中介有哪些*** 提供虚假房源 在房地产交易中，有的黑心中介经常会以虚假房源来吸引买房人，当那些有意向买房的人前来咨询的时候，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。假如买房人有遇到这种情况的话，最好是赶紧离开，否则这些黑心中介就会想方设法地让买房人交钱买房了。

二手房买卖中的房屋瑕疵

二手房买卖中常见的***有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格***、无法办理按揭房贷***、房屋质量***、房屋无法交付***、定金***、阴阳合同***、户口迁移***、中介费***等。房屋产权瑕疵房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有（城市的土地）、有集体所有（农村的土地）。

房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。根据我国《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物（房屋）向买受人承担质量瑕疵担保的责任。

依据我们国家现行的《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规的规定，任何一个从事房地产买卖交易的卖方都应当对其所出售的房屋这种买卖标的物，向买方承担起质量瑕疵担保的法律责任。

买房,银行不批贷款,算买方违约吗?

根据您的描述，如果银行迟迟不放款，买房人并不构成违约。通常情况下，购房双方在签订买卖合同后会约定具体的放款时间，如果银行未按约定时间放款，这属于银行的违约行为。买方可以向银行追究责任，并要求银行加快放款进程。

但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。买二手房贷款下不来算买方违约吗 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。

购房贷款下不来的，如果是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为买房子可能是通过中介公司的，前期不了解自己的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，应该在签买卖合同的时候尽量提前注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。

你好，你这种情况要看银行不给贷款的原因来判定的房屋贷款无法办理的，违约责任判定可分为以下几种情况： 开发者原因如果开发商无预售许可证出售房屋，或者开发商未及时上交贷款材料，则无***常办理抵押。此时，双方的合同无法履行是开发商的原因。

如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。挞定首付款能要回来吗这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的：如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

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