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银行贷款比例放大多少

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简述信息一览：

有的，最高的浮动基本利率上浮30%。现行商业贷款利率向下浮动的最大比例是中国人民银行规定，金融机构贷款利率浮动区间下限，控制在贷款基准利率的0.9倍。

虽然人民银行目前对各商业银行贷款利率规定对贷款利率不再设置上限，但是我国法律也有规定说同期贷款基准利率的四倍以上为***，不受法律保护，所以，上浮上限就是执行利率不高于同期贷款基准利率的四倍，上浮比例不超过同期贷款基准利率的300%。

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现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）10%；②六个月至一年（含）56%；③一至三年（含）65%；④三至五年（含）90%；⑤五年以上05%。

中国人民银行决定，自2012年6月8日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。中国人民银行决定，自2012年7月6日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。

一般为从基准利率起，上浮最高到30%，即现下一年期贷款利率为6%，即上下限贷款利率区间为6%-8%。肯定不是向上浮多少就上浮多少，太高的话，借款人会还不起，而造成银行有钱没去放的尴尬，太低的话，造成申请泛滥，银行惜贷现象，也不好，这个需要看供求关系和当下的市场行情综合考虑来确定。

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1、银行按揭放大贷款概述：银行按揭放大贷款，是指银行以房屋按揭为基础，根据客户的信用状况和其他条件，给予超过房屋按揭本身金额的贷款。这种贷款方式旨在满足客户更大的资金需求。大型商业银行的按揭服务：在许多地区，大型商业银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，均提供按揭放大贷款服务。

2、按揭放大贷，按揭时间越长，放大倍数越高，可贷金额越高，按揭满3年一般最高可放大100倍。如月供4000，还款3年最高可贷40万。按揭房放大贷的年利率一般控制在28%-15%之间。具体利率要由借款人所选渠道及产品、借款人资质条件等因素综合决定。

3、在当前互联网金融领域，一种新型的借贷方式——放大贷逐渐受到关注。简单来说，放大贷就是借款人通过网络平台向投资人借款，平台会在借款金额基础上进行一定的倍数放大后再出借给投资人，借款人需按期偿还。这是一种借贷中介服务，通过平台的中介作用连接借贷双方。

个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方***纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。经历了很长时间的一段变化。

截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为18%，平均水平低于管理目标限制。从实际经验看，大中型银行是中国房地产贷款的主力。

《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。

在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%；对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。

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