银行抵押贷款办理流程

简述信息一览：

另外如果所抵押的房产为新房的话，贷款最高年限为三十年，若是二手房，贷款年限将减少十年。因此我们在确定贷款年限的时候，应结合自身的经济情况，以免造成自身压力的变大。而不同贷款年限，所***用的利率也是不同的，从而所产生的利息存在差异性。

已满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力；银行规定的其他条件。申请房产抵押贷款需要提交的材料：需要提交的材料包括：身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他材料。

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以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

农业银行房子抵押贷款程序：申请准备：填写资料，包括用户申请的金额、期限、家庭、工作等具体信息。资产评估：据说农行已经不代收评估费了，客户需要自己带着相关资料、证件前往指定的评估机构去对房产进行评估。

农业银行用房产证办理抵押贷款时借款人年龄必须在18周岁以上，持有个人有效身份证明。在办理时还需要提交工作证明、最近半年银行流水、贷款申请书、贷款用途说明等，提交以后银行会进行审核。在银行办理贷款时个人征信必须良好，如果个人征信不良，那么在办理贷款时银行会拒绝。

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借款人需提供资料借款人有效身份证件；借款人婚姻状况证明；借款人还款能力证明材料；借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》。

法律依据：中国人民银行个人住房贷款管理办法。第一条为支持城镇居民购买普通住房自用，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制定本办法。

借款人向银行提出贷款申请，提交贷款申请材料；银行对借款人提交的申请材料进行初审；通过初审和资信调查的借款人，银行会进行审批其贷款资格；通过审批的，银行会通知借款人签订合同，办抵押或质押等相关手续；银行在借款合同生效后发放贷款。

商业贷款流程是什么？提交资料一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。贷款资质审核银行审核贷款人的贷的真实性、年龄、个人征信记录及方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。

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