什么算违章房屋抵押贷款

文章阐述了关于什么算违章房屋抵押贷款，以及违章房子怎么赔偿损失的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、哪些房屋不可以做抵押?想卖房得摸清房底
• 2、以违法、违章的建筑物抵押的,抵押是否有效
• 3、哪些房子不能办理房屋抵押贷款?这几点要记一下!
• 4、什么样的房子不能按揭贷款

哪些房屋不可以做抵押?想卖房得摸清房底

房屋抵押需要押房产证吗需要房产证原件，不过有的银行不再需要抵押房产证了。房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。

明确房屋的权属 凡是产权有***的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。

这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

以违法、违章的建筑物抵押的,抵押是否有效

以违法、违章的建筑物抵押的，抵押是否有效 律师解以违法建筑进行抵押的，抵押效力规定如下：（1）以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。（2）当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合同无效的，人民***不予支持。

法律分析：以法定程序确认违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

无效。以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。是否能够进行抵押的标准是，该项财产是否可以转让，抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿。因此原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。根据担保法的规定，下列财产不得抵押：土地所有权。

第四十七条 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民***可以认定抵押有效。 第四十八条 以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。 第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

法律主观：违章建筑的房屋合同是无效的。根据我国《城乡规划法》第四十条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民***城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可***取改正措施的，由县级以上地方人民***规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

如果以法定程序确认为违法、违章的建筑物设定抵押的，抵押行为无效。但不影响合同中其它约定的合同效（事实上抵押无效就会导致抵押合同无效）。《最高人民***关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十八条　以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

哪些房子不能办理房屋抵押贷款?这几点要记一下!

小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

小产权房；小产权的房子只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。购房时间未达5年的经适房；产权被抵押出去的房子；旧城改造的房子；因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。

小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

什么样的房子不能按揭贷款

1、产证不齐全的房子 比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。违反房产抵押规定的房子 有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

2、有房产证书的房子有很多种，也有很多种类的房子不能银行按揭贷款。能办理过户手续的房产证、土地证，就是大产权房。如果开发商只能办理房产证而不能办理土地证的房产有可能就是小产权房。

3、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。

4、没有房产证的；（2）旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；（3）土地使用权已抵押的房屋；（4）已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：（1）集体土地上的房屋；（2）房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

5、房龄超过多少年不能贷款 房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

6、没有《房产一切证》不能按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才能办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。

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