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卖房银行贷款流程

文章阐述了关于卖房在哪个银行贷款好，以及卖房银行贷款流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、本人有按揭房想出售，买方也需要贷款应该怎么操作可以向银行申请办理转按揭，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

2、只有经过层层审核功贷到银行款项。---商业贷款买房的现实意义不言而喻，在此提醒想要贷款买房的朋友可以提前了解下商业贷款买房的操作流程，及时做好准备以备不时之需。一旦贷款成功，需要记得按时还水平。

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3、可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。

4、买卖双方持有效的身份证件到银行申请贷款转让，然后将剩余的贷款转给购房者。目前这项业务还没有普遍使用，所以业主在卖房之前，最好到贷款银行咨询清楚。

1、贷款来源不同商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。使用人群不同商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

（图片来源网络，侵删）

2、商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。贷款来源不同商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

3、公积金贷款买房合适，因为住房公积金贷款的利息大大低于商业贷款。同时，住房公积金贷款可贷房源面广，如二手房对房龄限制较少。

4、办理二手房产权过户、抵押登记手续贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款会直接划拨至卖房人指定账户。公积金贷款很商贷的差别真的不是特别大，要选择何种方式贷款全由自己的个人抉择，购房贷款的时候应该结合自己的个人实际，用合适的方式购买。

养老保险是退休后的***保障，而银行贷款说的是在银行的信用，如果是购房可以看自己的公积金可以和哪个银行合作，如果没有公积金就要走商业贷款，开发商一般都有指定的或推荐的商业贷款银行。

北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。贷款所需材料：本人户口本、身份证或其它有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料.占房价款30%的首期付款证明；建设银行经办机构要求提供的其它材料。

选择贷款银行，申请商业贷款之前，首先选择合适自已的银行。申请贷款，向银行提出贷款申请，并提交贷款资料。三房产评估，银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。银行审批，银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

贷款买房哪个银行好呢？贷款买房一般分两类：商业贷款和住房公积金贷款。因为不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限。中国银行，主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。

目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票***、外汇***、单位定期存单***、黄金***、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。

本人有按揭房想出售，买方也需要贷款应该怎么操作可以向银行申请办理转按揭，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。6．经办机构要求提供的其他资料。贷款币种人民币。贷款金额授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

其实很多卖主都有你这种想法，不过我觉得你们有点杞人忧天了，至于银行你是完全可以相信的，因为银行不缺钱，不会来打你房子的什么主意。至于中介，其实你也想多了，中介是一个行业，他们不是骗子，是靠卖房子吃饭了，而不是靠跟买家勾结而发财的。

关于卖房在哪个银行贷款好，以及卖房银行贷款流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。