银行抵押贷款抵押物拍卖流程

文章阐述了关于银行抵押贷款抵押物拍卖流程，以及银行拍卖抵押物程序的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、银行抵押房产拍卖的价格怎么确定
• 2、银行贷款执行抵押物拍卖规则
• 3、银行抵押房产拍卖流程是怎么?房抵贷款抵押如何办理?
• 4、贷款抵押房子能不能让银行直接拍卖房子

银行抵押房产拍卖的价格怎么确定

1、委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

2、哪几种情形需要进行房屋评估如果有一方对交易的房屋没有价格概念，又不相信对方的报价，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估。办理房地产保险需要进行评估，可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、房产拍卖议价与评估价的区别是：房产评估价是是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、***等活动中都需要用到。

银行贷款执行抵押物拍卖规则

1、法律分析：一是确定拍卖机构；二是由***通过摇号方式确定评估机构，评估房屋价值并确定最低起拍价；三是由拍卖机构进行拍卖。如果流拍，则降价继续拍卖；四是拍卖成交后偿还贷款本息，如有剩余部分，归还房产所有人。

2、人民***受第三人就拍卖物所有权提***讼，并裁定中止拍卖的。（2）抵押权人申请中止拍卖的。（3）抵押人已具有偿还贷款本息的能力，向拍卖机构申请中止拍卖的。抵押物拍卖的价金处分顺序 抵押物拍卖所得价金按下列顺序处分：（1）支付处分抵押物的费用；（2）扣缴抵押物应纳的税款。

3、抵押物拍卖变卖后清偿欠款之后的余额可以主张返还。最高人民***《关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

4、会，抵押贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款，拍卖款清偿贷款的余额归还借款人，如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

5、一般是连续六个月以上不还房贷的，银行会***取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，包括拍卖。

银行抵押房产拍卖流程是怎么?房抵贷款抵押如何办理?

1、抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。

2、银行抵押房产拍卖流程接受拍卖委托在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

3、贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。[1]第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

4、抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，***是可以拍卖房产的。

5、办理房产抵押贷款流程是什么 房屋抵押贷款的详细流程：提出贷款申请递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

6、银行房产抵押贷款流程：先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；抵押合同自登记之日起生效；抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。

贷款抵押房子能不能让银行直接拍卖房子

如果他不能偿还，***会先拍卖他的房产，如果不够的话，你是第二偿还人。问题是到时候你会一起被诉讼，如果那个人占着房子阻碍拍卖，你会连累上失信被执行人名单，飞机高铁都坐不了。

您好，如果您贷款还不上银行是有权利将您的房子进行拍卖的。银行为了降低自己的贷款风险所以要有抵押物的。

如果逾期严重的话，银行是有权拍卖房产的。解决房贷还不上的方法：延长贷款期限：如不能按照原还款***按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

抵押给银行的房子是会被拍卖的。房产证抵押贷款无力偿还，银行***后，判决生效后，自己不履行***的判决，银行可以申请***强制拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四　条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

之前没有还贷款的时候，银行肯定***你了吧，如果你不还钱才会拍卖你抵押的房产。抵押权作为物权的一种，要高于你对房产的所有权，***可以强制拍卖抵押物，不需要产权人同意。

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