不能用作银行贷款抵押物的有

今天给大家分享银行哪些不能抵押贷款的，其中也会对不能用作银行贷款抵押物的有的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房屋抵押贷款难不难
• 2、哪些房子不能申请银行抵押贷款
• 3、哪些房子不能申请抵押贷款
• 4、哪些房子不能做二次抵押贷款?主要是这10类!
• 5、为什么有些银行不抵押房产证?

房屋抵押贷款难不难

通常情况下，抵押贷款的额度要比信用贷款高，因此，在需要大额时，不少借款人会选择申请抵押贷款来解决难题，那么，申请抵押贷款，哪家银行好呢？最省力：中国银行自己抵押循环借款 不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。

贷款分两种情况：抵押贷款和***。抵押贷款需要抵押物，***需要提供相关证明即可，我建议到大型小额信贷连锁机构申请，不要到非法网站或者要先付费的地方申请，以防被骗和泄露个人资料。请实地考察公司，需要抵押贷款也可以找我，银行标准利率。长沙抵押贷款：提供身份证，房产证，户口本。

由于房产是大额资产，所以办理抵押登记的手续比较繁杂。但是，如果借款人可以提前做好充分的准备，并按照相关规定一步一步操作，其实也不难。房产抵押贷款能贷多少年？由于各银行的政策与实际情况稍有差异，难以一一阐明，因此以个别银行的作为例子供大家参考。

感谢推荐。 银行的贷款政策并不会朝令夕改，难贷的款依旧难办，免抵押放款快也是真的，这压根就是两种产品。 之所以大家觉得，之前银行贷款很难。那是因为早年间银行压根没有免抵押信用贷款这种产品，只有 房屋按揭、抵押贷款、企业经营贷等 这些产品。

抵押贷款是以房屋等不动产作为抵押来申请贷款。申请房贷的条件是什么？需要哪些申请材料？抵押贷款申请条件如下：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；持有有效身份证件；有稳定合法的收入来源；抵押房产有房产证，产权清晰，可以上市流通。

哪些房子不能申请银行抵押贷款

1、如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。部分已购公房。

2、不是所有的房子都能办理房产抵押贷款；不能做抵押贷款的房产有：土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。

3、一般要求不超过20年，之所以有这样的规定，也是银行出于对风险的考虑。部分已购公房 虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的，因为这类房产的产权状况不明晰。

哪些房子不能申请抵押贷款

1、所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。旧城改造的房子人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

2、而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。农村自建房：农村自建房和小产权房一样，房屋的主任只享有土地的使用权，没有所有权，农村宅基地的土地所有权归集体所有，因此个人是不能买卖的，更不能作抵押。

3、例如公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久面积过小的二手房、未经济适用房、部分公房、文物保护建筑等房子就不能抵押贷款。全款买房后抵押贷款流程是什么？提出贷款申请借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。

4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、房子处于抵押状态 如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。房子的产证不齐全 比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。

6、哪些房屋可以抵押？可以设定抵押的房地产，如下：抵押人的房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

哪些房子不能做二次抵押贷款?主要是这10类!

1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的（包括私立的幼儿园）。 小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。 没有还清房贷的房子。

2、可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

3、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

4、已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

5、房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

为什么有些银行不抵押房产证?

大的银行一般都要土地证的。小的或者地方银行或许可以。你得化点时间先了解一下当地的这类小银行。你很大可能是集体土地上的房产，所以有些难度。还能找下做房产中介的代劳，你们说好定好事成之后付给他们多少中介费就行。中介机构一般都有这本事。速度快效率高。

贷款购房房产证不是抵押在银行，办理按揭贷款手续时，购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。

否则银行是不予放款的，因为你没有证明。此外 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；同时要有较强的变市场现能力。 房屋抵押贷款额度是占房屋评估值的80%左右。 新房贷款的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的贷款期限最长不可以超过20年。

不可以的。因为没有抵押物的情况下，银行是不会给你借款的。

可以的，房产证上的权利人可以以房子作为贷款抵押，抵押一般是押房产证，不押土地使用证的。

根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；\x0d\x0a贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

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